Hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov
Från 1 december 2025 ändras reglerna för attefallshus i Sverige och du får bygga större utan bygglov än tidigare. Många fastighetsägare undrar: hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov? Svaret är enkelt upp till 50 kvadratmeter för ett enskilt hus. Det är en betydande ökning från de tidigare 30 kvadratmeterna, så det är värt att veta om.
Vad säger de nya reglerna om storleken?
Maxstorleken för ett attefallshus ökar från 30 till 50 kvm. Den totala bygglovsfria ytan för attefallshus och friggebodar tillsammans blir 65 kvm, och du fördelar den fritt mellan byggnader. Du kan bygga ett hus på 50 kvm eller två mindre på exempelvis 40 och 15 kvm. Attefallstillbyggnader på befintligt hus får vara upp till 30 kvm istället för 15 kvm (vilket är ganska mycket större när man tänker på det). Taknockshöjden får inte överskrida 4 meter. Den nya flexibiliteten gör det enkelt att anpassa byggnationen efter dina behov.
Det här måste du göra innan du bygger
Trots att bygglov inte krävs måste du göra en bygganmälan. Du inväntar startbesked från kommunen innan arbetet börjar detta är viktigt att inte glömma. Attefallhuset placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannen godkänner närmare. Endast ett attefallshus per tomt är bygglovsfritt. Om du vill bygga fler krävs bygglov. Tänk också på vad du använder huset till: gästhus, förråd, hemmakontor eller uthyrningsbostad.
Praktiska exempel på flexibiliteten
Säg att din tomt är 2000 kvadratmeter. Du kan bygga ett attefallshus på 50 kvm utan något bygglov. Eller du bygger två mindre byggnader på 35 och 30 kvm utan att överskrida gränsen på 65 kvm tillsammans. Sådan flexibilitet ger dig möjlighet att lösa flera behov utan dyrare bygglov.
Viktiga restriktioner att tänka på
Attefallhuset måste uppfylla flera krav för att vara bygglovsfritt. Det får endast användas som komplementbyggnad inte som huvudbostad om du redan har ett hus på tomten. Avlopp och vatten måste fungera enligt regler. Taknockshöjden på 4 meter är en absolut gräns. Avståndet från grannen kan förhandlas, men 4,5 meter är utgångspunkten.
De nya reglerna börjar gälla 1 december 2025 och ger dig större möjligheter att bygga ekonomiskt och praktiskt. Kontakta din kommun om du har frågor om din tomt de kan ge dig specifika svar på vad som är tillåtet hos dig.
