Tidigare ägare byggde utan bygglov vad gör du nu
Du har just köpt ett hus och märker att tidigare ägare byggt utan bygglov. Eller så är du på väg att sälja och undrar vad som gäller. Det här är faktiskt en vanlig situation för många svenska husägare (mer vanligt än man tror). Nästan 300 000 människor har redan byggt utan tillstånd. Därför är det viktigt att veta vad du ska göra för att slippa kostsamma överraskningar.
Vad säger lagen om bygglov?
Plan- och bygglagen, eller PBL som det kallas, kräver bygglov för de flesta byggnader. Det gäller attefallshus, garager, uterum och andra komplementbyggnader. Även små byggnader under 30 kvadratmeter kan kräva lov, det beror på när och var de byggdes. Från december 2025 blir reglerna lite enklare för nya byggnader, men gamla byggnader utan lov löses inte automatiskt av detta.
Så hittar du om något byggts utan lov
Börja med att kontakta din kommuns bygglovsavdelning och fråga efter:
- Ritningar och bygglov för din fastighet
- Startbesked och inspektionsrapporter
- Information om alla byggnader på tomten
Be att få allt skriftligt. Många kommuner har även digitala register där du kan söka själv. Det tar bara en eller två dagar och sparar dig enorma problem senare.
Konsekvenserna kan bli betydande
Om något är byggt utan lov kan du tvingas betala byggsanktionsavgift. Denna kan bli 50 000 kronor, 100 000 kronor eller ännu mer. I värsta fall måste du riva byggnaden eller göra dyr ombyggnad för att den ska bli laglig. I vissa kommuner saknar upp till 68 procent av attefallshusen rätt lov. Det visar hur stort problemet verkligen är.
Du kan också få svårare att sälja fastigheten senare. Köpare blir försiktiga när något inte är i ordning juridiskt, det är helt naturligt.
Nästa steg om du upptäcker något
Meddela kommunen omedelbar. Du kan ofta ansöka om bygglov i efterhand. Prosessen kräver ritningar, beskrivningar och ibland inspektioner. Det tar tid men löser ofta problemet.
Dokumentera allt som rör byggnaden. Spara alla mejl, brev och besked från kommunen. Om du säljer fastigheten måste du berätta för köparen vad du vet. Det är både juridiskt påkrävat och etiskt rätt.
Var öppen och transparent. Många kommuner visar förståelse när du själv tar initiativet (de flesta gör det faktiskt). Det löser sig oftast bättre än att vänta tills någon anmäler dig. Ring bygglovsavdelningen idag. Det är det viktigaste steget du kan ta.
